174 Boulevard GREBER app. 8 app. 8 · Gatineau
Valeur estimée
674 900 $
Autre · 2 724 $/m² · 247,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 516 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673721034700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
81017673721034700010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marengère, Gatineau 2026-01-14 · 586 m · Vendu 675 000 $ (3 071 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 783 841 $ Poids 64 % |
| 2 | 55, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 528 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 882 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, Rue Lina, Gatineau 2025-12-18 · 972 m · Vendu 743 000 $ (3 353 $/m²) 221,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 927 157 $ Poids 49 % |
| 4 | 97, Rue Cousineau, Gatineau 2025-11-06 · 810 m · Vendu 420 000 $ (1 965 $/m²) 213,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 381 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, rue Marengère, Gatineau 2025-04-29 · 691 m · Vendu 826 000 $ (3 758 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 865 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 992 606 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 842 729 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 963 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +81 602 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 825 189 $ Poids 31 % |
| 8 | 1380, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 510 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 377 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, avenue Lapointe, Gatineau 2025-05-20 · 853 m · Vendu 600 000 $ (2 935 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 699 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 768 316 $ Poids 29 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (2 713 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 625 669 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, rue Bruyère, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 875 005 $ (3 126 $/m²) 279,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −50 174 $ · Ajust. âge +87 501 $ | 984 585 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 782 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 152 336 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.