178 Boulevard GREBER app. 104 app. 104 · Gatineau
Valeur estimée
245 700 $
Autre · 3 950 $/m² · 62,2 m² · constr. 1987 · terrain 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
1 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 113 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673721034700020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
81017673721034700020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 823 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 408 318 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 799 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 362 788 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 850 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 251 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 679 m · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 473 176 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 698 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 438 757 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue Clermont, Gatineau 2025-08-15 · 698 m · Vendu 380 000 $ (6 240 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 440 135 $ Poids 61 % |
| 7 | 428, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 765 m · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 338 817 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-24 · 804 m · Vendu 175 000 $ (2 652 $/m²) 66 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 678 $ Poids 59 % |
| 9 | 456, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-09 · 772 m · Vendu 90 098 $ (1 479 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 753 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +5 856 $ | 101 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, rue Charles-Carrière, Gatineau 2025-06-17 · 843 m · Vendu 366 500 $ (6 038 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 425 115 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue des Anciens, Gatineau 2025-06-18 · 195 m · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 222 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-27 · 887 m · Vendu 256 000 $ (4 217 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 298 680 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.