189 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
401 100 $
Autre · 3 617 $/m² · 110,9 m² · constr. 1955 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673722904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
80816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
81017673722904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 468 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 177 839 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 266 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 437 054 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 491 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 506 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 365 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 497 439 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 314 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 465 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 254 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, rue Micheline, Gatineau 2025-10-23 · 486 m · Vendu 592 900 $ (5 238 $/m²) 113,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 939 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −38 538 $ | 603 278 $ Poids 75 % |
| 8 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 811 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 516 618 $ Poids 71 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 319 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 517 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue Saint-Jean-de Brébeuf, Gatineau 2025-08-08 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 615 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 535 187 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 767 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 478 824 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.