203 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
514 300 $
Autre · 3 239 $/m² · 158,8 m² · constr. 1955 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673723795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
81017673723795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 792 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 776 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 524 008 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 484 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 637 443 $ Poids 55 % |
| 4 | 125, rue Cousineau, Gatineau 2025-08-19 · 830 m · Vendu 329 800 $ (1 972 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 234 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 365 239 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (2 986 $/m²) 166,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 521 141 $ Poids 44 % |
| 6 | 1011, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 484 095 $ Poids 41 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 196 $ Poids 41 % |
| 8 | 1128, Saint-Louis Street, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (3 502 $/m²) 144,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 556 004 $ Poids 41 % |
| 9 | 49, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2025-12-08 · 836 m · Vendu 546 000 $ (4 149 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 620 848 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 375 164 $ Poids 40 % |
| 11 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 629 984 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, rue Guertin, Gatineau 2025-01-29 · 966 m · Vendu 467 500 $ (3 014 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 671 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 748 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.