199 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
574 300 $
Autre · 2 672 $/m² · 214,9 m² · constr. 1962 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673723812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
81017673723812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marengère, Gatineau 2026-01-14 · 783 m · Vendu 675 000 $ (3 071 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 448 $ Poids 68 % |
| 2 | 101, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 966 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 910 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 888 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 900 $ Poids 55 % |
| 4 | 97, Rue Cousineau, Gatineau 2025-11-06 · 993 m · Vendu 420 000 $ (1 965 $/m²) 213,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 476 851 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 094 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, Rue Lina, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (3 353 $/m²) 221,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 823 707 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 528 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 635 893 $ Poids 47 % |
| 8 | 108, rue Marengère, Gatineau 2025-04-29 · 887 m · Vendu 826 000 $ (3 758 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 865 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 844 058 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 763 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +68 118 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 634 898 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, avenue Lapointe, Gatineau 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 935 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 645 029 $ Poids 39 % |
| 11 | 1011, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 578 996 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 573 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.