43 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 97 m² · constr. 1967 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673740193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017673740193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 85 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 437 392 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 770 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 292 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 503 174 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 108 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 481 $ Poids 84 % |
| 6 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 999 $ Poids 83 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 044 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 484 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 551 350 $ Poids 78 % |
| 9 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 450 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 511 603 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 560 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 475 635 $ Poids 76 % |
| 11 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 456 $ Poids 75 % |
| 12 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 309 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 459 630 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.