35 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 82 m² · constr. 1967 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673740973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
81017673740973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 74 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 234 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 562 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 133 $ Poids 85 % |
| 6 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 486 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 492 597 $ Poids 84 % |
| 7 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 583 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 192 $ Poids 83 % |
| 8 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 414 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 509 838 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 694 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 424 835 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 434 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 487 896 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 827 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 388 155 $ Poids 73 % |
| 12 | 31, Rue Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 468 m · Vendu 431 000 $ (5 367 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 471 190 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.