31 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 104,2 m² · constr. 1967 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 243 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673750310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017673750310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 181 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 520 662 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 453 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 131 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 448 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 491 024 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 525 $ Poids 83 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 148 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 183 723 $ Poids 80 % |
| 7 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 74 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 540 394 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 361 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 450 127 $ Poids 78 % |
| 9 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 146 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 683 $ Poids 77 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 524 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 474 646 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 675 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 507 810 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.