12 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 98,5 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673760188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017673760188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 127 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 509 377 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 844 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 400 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 481 051 $ Poids 84 % |
| 6 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 528 998 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 174 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 719 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 353 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 557 958 $ Poids 79 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 727 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 145 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 652 049 $ Poids 75 % |
| 11 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 805 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 352 649 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 497 230 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.