8 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 103,6 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673760254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
81017673760254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 97 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 521 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 454 096 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 374 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 491 951 $ Poids 88 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 164 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 541 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 106 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 666 932 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 193 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 184 179 $ Poids 77 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 401 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 459 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 451 134 $ Poids 74 % |
| 11 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 774 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 362 536 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 764 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 494 736 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.