4 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673760310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
81017673760310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 433 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 145 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 755 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 288 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 546 368 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 082 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 78 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 498 802 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 734 $ Poids 81 % |
| 8 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 149 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 518 650 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 350 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 471 788 $ Poids 79 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 924 $ Poids 79 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 647 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 487 671 $ Poids 78 % |
| 12 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 713 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +23 784 $ | 399 029 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.