13 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 149,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673760669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
81017673760669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 87 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 657 236 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 316 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 547 613 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 595 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 655 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 362 070 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 893 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 376 040 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 782 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 503 114 $ Poids 47 % |
| 7 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 635 208 $ Poids 45 % |
| 8 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 464 421 $ Poids 43 % |
| 9 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 765 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 482 500 $ Poids 42 % |
| 10 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 865 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 468 954 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 686 $ Poids 34 % |
| 12 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 015 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.