1 Rue HENRI-LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673760792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017673760792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 46 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 548 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 207 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 193 477 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 320 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 515 325 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 523 787 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 512 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 473 298 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 88 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 776 $ Poids 72 % |
| 8 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 611 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 538 845 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 841 $ Poids 72 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 721 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 651 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 503 202 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 567 249 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.