4 Rue HENRI-LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 127,3 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673760876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017673760876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 244 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 203 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 103 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 606 760 $ Poids 86 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 550 467 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 895 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 343 497 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 657 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 526 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 466 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 849 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 434 778 $ Poids 64 % |
| 8 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 625 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 565 515 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 78 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 579 328 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 603 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 528 051 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 522 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 497 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 728 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 443 024 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.