16 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 102 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673761112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
81017673761112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 161 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 517 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 662 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 428 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 488 532 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 016 $ Poids 83 % |
| 6 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 212 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 537 454 $ Poids 80 % |
| 7 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 263 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 755 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 491 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 738 $ Poids 73 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 837 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 359 434 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 472 108 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 457 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 447 980 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.