17 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 116,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +124.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673761622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017673761622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 285 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 197 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 142 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 560 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 582 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 534 505 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 507 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 483 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 614 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 581 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 635 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 512 798 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 394 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 526 153 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 646 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 398 968 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 952 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 447 280 $ Poids 63 % |
| 11 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 886 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 338 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 74 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 591 978 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.