35 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 86,5 m² · constr. 1967 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673761817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
81017673761817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 286 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 912 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 322 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 767 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 398 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 522 291 $ Poids 90 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 359 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 157 $ Poids 87 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 458 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 630 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 420 644 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 227 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 500 141 $ Poids 77 % |
| 9 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 200 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 456 637 $ Poids 77 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 414 198 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 758 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 838 $ Poids 76 % |
| 12 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 689 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 694 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.