18 Rue HENRI-LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 130,6 m² · constr. 1967 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673761874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
81017673761874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 41 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 611 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 316 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 205 164 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 848 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 346 351 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 552 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 555 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 834 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 469 933 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 662 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 531 138 $ Poids 61 % |
| 7 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 645 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 570 176 $ Poids 58 % |
| 8 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 919 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 437 879 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 537 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 502 166 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 159 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 584 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 793 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 449 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 532 286 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.