38 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 334,8 m² · constr. 1972 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 438 900 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673762652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
81017673762652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 93 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 701 159 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 044 $ Poids 11 % |
| 3 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 24 m · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −102 744 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 805 409 $ Poids 6 % |
| 4 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 853 959 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 892 023 $ Poids 3 % |
| 6 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 843 246 $ Poids 2 % |
| 7 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 979 223 $ Poids 2 % |
| 8 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 794 748 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.