10 Rue HENRI-LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 138,6 m² · constr. 1975 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673770076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017673770076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 95 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 883 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 258 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +12 269 $ | 219 212 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 877 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 372 029 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 756 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 730 $ Poids 60 % |
| 5 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 717 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 463 486 $ Poids 53 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 862 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 160 $ Poids 51 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 557 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 592 009 $ Poids 51 % |
| 8 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 615 718 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 678 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 564 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 359 956 $ Poids 48 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 646 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 607 530 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 566 006 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.