7 Rue HENRI-LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 208,7 m² · constr. 1972 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 383 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673770122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
81017673770122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 250 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 652 944 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 617 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +68 728 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 955 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 618 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 626 190 $ Poids 37 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 706 126 $ Poids 34 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 721 637 $ Poids 30 % |
| 6 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 759 $ Poids 27 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 663 442 $ Poids 23 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 707 777 $ Poids 21 % |
| 9 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +63 021 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 022 $ Poids 18 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 635 173 $ Poids 16 % |
| 11 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 670 $ Poids 15 % |
| 12 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 855 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +73 542 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 776 769 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.