13 Rue HENRI-LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 161,1 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673770449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
81017673770449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 244 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 564 309 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 666 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 856 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 73 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 680 485 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 378 269 $ Poids 50 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 550 226 $ Poids 41 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 484 537 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 368 $ Poids 36 % |
| 8 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 657 482 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 288 $ Poids 34 % |
| 10 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 497 $ Poids 33 % |
| 11 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 714 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +57 041 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 504 229 $ Poids 31 % |
| 12 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 303 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.