22 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673770490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
81017673770490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 345 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 42 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 268 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 249 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 472 284 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 215 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 547 819 $ Poids 84 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 658 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 344 936 $ Poids 82 % |
| 7 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 457 $ Poids 81 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 260 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 487 194 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 646 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 483 456 $ Poids 80 % |
| 10 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 638 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 399 904 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 403 795 $ Poids 78 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 488 467 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.