26 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673770851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017673770851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 167 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 987 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 212 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 515 716 $ Poids 94 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 297 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 456 737 $ Poids 93 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 359 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 459 212 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 654 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 460 809 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 550 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 415 355 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 200 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 494 078 $ Poids 78 % |
| 9 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 408 623 $ Poids 77 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 476 883 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 261 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 451 006 $ Poids 76 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 571 755 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.