39 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673771149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
81017673771149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 199 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 548 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 365 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 193 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 523 787 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 408 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 515 325 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 575 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 473 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 564 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 390 754 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 617 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 255 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 641 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 518 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 894 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 438 134 $ Poids 70 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 684 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 538 845 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 721 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.