17 Rue HENRI-LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673771334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
81017673771334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 151 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 528 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 459 115 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 357 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 497 731 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 633 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 500 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 547 114 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 123 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 671 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 509 946 $ Poids 77 % |
| 9 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 301 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 213 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 674 718 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 347 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +34 405 $ | 577 131 $ Poids 75 % |
| 12 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 300 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 514 720 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.