44 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 120,7 m² · constr. 1973 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 256 100 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673772195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
81017673772195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 431 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +10 381 $ | 202 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 548 471 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 269 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 576 097 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 98 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 989 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 767 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −21 594 $ | 343 187 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 714 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 525 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 604 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 792 $ Poids 68 % |
| 8 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 715 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 563 693 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 517 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 422 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 888 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 458 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 465 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 539 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 796 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 526 332 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.