41 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 82,4 m² · constr. 1968 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673772300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017673772300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 301 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 358 767 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 304 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 431 $ Poids 93 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 340 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 454 447 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 407 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 513 402 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 181 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 491 199 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 360 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 948 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 230 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 648 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 496 005 $ Poids 77 % |
| 10 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 732 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 465 525 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 144 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 661 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 781 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 798 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.