46 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 95,6 m² · constr. 1971 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673772367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017673772367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 517 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 442 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 131 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 670 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 393 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 496 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 470 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 557 305 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 279 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 510 014 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 584 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 448 588 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 411 902 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 701 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 492 553 $ Poids 78 % |
| 10 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 613 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 483 650 $ Poids 77 % |
| 11 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 406 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 529 116 $ Poids 77 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 465 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 481 483 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.