3 Rue MICHELINE · Gatineau
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 81,2 m² · constr. 1968 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673772461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017673772461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 298 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 206 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 286 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 359 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 451 297 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 169 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 487 934 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 415 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 510 081 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 340 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 671 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 751 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 242 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 662 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 492 605 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 763 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 501 $ Poids 76 % |
| 11 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 746 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 462 175 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 789 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 434 827 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.