48 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673772537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017673772537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 290 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 533 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 466 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 502 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 510 037 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 462 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 188 259 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 595 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 505 211 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 464 310 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 954 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 479 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 380 464 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 680 811 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 643 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 460 836 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 854 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 426 615 $ Poids 70 % |
| 12 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 552 593 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.