2 Rue MICHELINE · Gatineau
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673772763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
81017673772763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 431 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 191 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 520 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 249 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 545 081 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 413 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 512 470 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 490 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 388 204 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 647 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 470 058 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 830 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 435 215 $ Poids 72 % |
| 8 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 756 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 534 923 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 574 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 516 086 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 763 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 499 551 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 694 948 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 654 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 554 857 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.