52 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 101,8 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 234 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673772879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
81017673772879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 311 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 522 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 466 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 492 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 454 370 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 561 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 495 203 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 137 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 662 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 504 903 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 518 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 510 733 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 541 721 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 775 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 607 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 679 $ Poids 73 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 500 323 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 443 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 373 088 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.