49 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 87,4 m² · constr. 1969 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673772943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
81017673772943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 71 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 488 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 411 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 469 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 430 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 529 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 287 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 188 $ Poids 89 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 234 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 900 $ Poids 88 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 522 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 426 593 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 658 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 631 $ Poids 81 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 490 822 $ Poids 79 % |
| 9 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 420 436 $ Poids 77 % |
| 10 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 71 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 463 005 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 133 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 507 020 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 287 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 851 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.