32 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673780413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
81017673780413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 334 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 190 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 138 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 539 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 515 131 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 207 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 508 050 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 795 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 431 195 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 674 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 465 678 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 605 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 384 634 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 568 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 511 616 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 204 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 948 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 052 $ Poids 67 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 773 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 529 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.