25 Rue MICHELINE · Gatineau
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 100,1 m² · constr. 1968 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 245 900 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673780536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017673780536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 164 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 513 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 446 365 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 233 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 484 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 672 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 541 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 486 953 $ Poids 84 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 355 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 543 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 496 371 $ Poids 82 % |
| 8 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 532 864 $ Poids 78 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 256 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 562 386 $ Poids 77 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 492 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 502 456 $ Poids 76 % |
| 11 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 718 $ Poids 76 % |
| 12 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 640 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +25 613 $ | 410 518 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.