38 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 103,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673780844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
81017673780844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 183 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 516 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 198 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 487 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 067 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 525 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 490 489 $ Poids 83 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 358 880 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 126 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 494 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 511 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 500 330 $ Poids 79 % |
| 9 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 248 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 224 $ Poids 76 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 475 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 506 016 $ Poids 75 % |
| 11 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 536 811 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 377 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 182 373 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.