40 Rue MICHELINE · Gatineau
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 96,3 m² · constr. 1968 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 205 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673781229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
81017673781229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 437 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 480 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 236 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 504 034 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 386 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 551 870 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 597 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 487 415 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 533 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 478 502 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 22 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 307 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 365 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 476 349 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 491 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 444 172 $ Poids 81 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 406 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 943 $ Poids 80 % |
| 11 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 523 682 $ Poids 77 % |
| 12 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 770 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 348 384 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.