38 Rue MICHELINE · Gatineau
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 85,5 m² · constr. 1968 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673781297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
81017673781297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 217 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 383 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 222 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 673 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 400 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 587 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 366 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 521 982 $ Poids 89 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 483 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 420 431 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 613 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 540 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 81 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 499 635 $ Poids 80 % |
| 9 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 93 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 265 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 413 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 694 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 314 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 706 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 446 501 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.