32 Rue MICHELINE · Gatineau
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 115,5 m² · constr. 1967 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673781511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
81017673781511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 390 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 192 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 522 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 188 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 548 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 277 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 515 176 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 767 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 437 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 530 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 390 189 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 691 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 472 401 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 795 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 537 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 822 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 501 752 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 527 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 518 966 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 736 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 325 056 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.