35 Rue MICHELINE · Gatineau
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 149,4 m² · constr. 1968 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 263 300 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673781816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
81017673781816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 154 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 654 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 208 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 545 288 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 362 475 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 683 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 374 664 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 464 924 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 818 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 884 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 501 561 $ Poids 44 % |
| 8 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 714 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 483 043 $ Poids 43 % |
| 9 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 635 764 $ Poids 40 % |
| 10 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 027 $ Poids 39 % |
| 11 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 979 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 530 $ Poids 39 % |
| 12 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 773 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.