54 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673783030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
81017673783030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 505 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 490 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 545 438 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 461 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 484 778 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 524 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 439 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 665 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 488 112 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 650 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 482 278 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 221 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 486 838 $ Poids 77 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 336 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 182 $ Poids 77 % |
| 11 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 525 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 602 381 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 544 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 473 854 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.