56 Rue LIONEL-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673783200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
81017673783200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 205 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 471 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 335 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 017 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 478 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 469 812 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 495 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 529 664 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 509 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 426 599 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 652 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 473 588 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 162 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 506 786 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 58 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 462 877 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 241 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 643 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 671 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 562 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 520 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 462 903 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.