42 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 177,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673790274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
81017673790274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 78 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 585 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 830 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 423 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 567 953 $ Poids 55 % |
| 4 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 862 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 400 407 $ Poids 39 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 512 028 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 133 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 189 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 731 419 $ Poids 29 % |
| 9 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 896 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 717 935 $ Poids 25 % |
| 10 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +63 282 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 330 $ Poids 24 % |
| 11 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 655 $ Poids 23 % |
| 12 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 661 640 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.