49 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 115 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673790890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017673790890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 519 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 456 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 191 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 280 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 544 333 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 664 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 434 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 151 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 511 897 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 576 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 387 584 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 460 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 515 619 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 381 $ Poids 67 % |
| 9 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 380 786 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 821 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 469 226 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 727 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 322 552 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 201 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.