65 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673792685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
81017673792685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 353 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 443 772 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 458 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +34 405 $ | 551 117 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 290 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 559 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 490 040 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 438 351 $ Poids 83 % |
| 7 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 62 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 491 550 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 482 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 487 792 $ Poids 82 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 257 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 980 $ Poids 82 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 511 988 $ Poids 79 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 549 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 608 870 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 363 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 480 745 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.