63 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673792763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
81017673792763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 343 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 442 453 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 444 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +34 405 $ | 549 457 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 483 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 761 $ Poids 88 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 241 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 700 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 66 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 489 954 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 557 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 488 464 $ Poids 84 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 437 025 $ Poids 82 % |
| 9 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 468 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 486 378 $ Poids 82 % |
| 10 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 607 155 $ Poids 80 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 351 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 479 353 $ Poids 79 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 510 412 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.