77 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 141,8 m² · constr. 1972 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673793245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
81017673793245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 277 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 650 088 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 540 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −23 393 $ | 371 144 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 840 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 358 246 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 989 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −43 812 $ | 457 052 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 851 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 492 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 618 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 218 979 $ Poids 50 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 310 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 591 567 $ Poids 50 % |
| 8 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 944 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 456 380 $ Poids 46 % |
| 9 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 886 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 469 281 $ Poids 45 % |
| 10 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 135 $ Poids 45 % |
| 11 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 663 $ Poids 45 % |
| 12 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 218 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.