73 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673793392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
81017673793392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 401 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 441 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 517 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 547 830 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 547 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 490 275 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 94 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 488 577 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 574 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 486 952 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 323 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 590 $ Poids 82 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 435 563 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 541 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 484 823 $ Poids 80 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 508 700 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 478 024 $ Poids 77 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 605 413 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.