74 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 130,3 m² · constr. 1973 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 277 900 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673793893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017673793893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 494 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −21 594 $ | 356 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 314 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 627 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 242 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 569 193 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 643 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +10 381 $ | 210 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 895 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 436 810 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 801 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 444 989 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 625 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 476 539 $ Poids 56 % |
| 8 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 593 $ Poids 56 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 142 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 809 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 344 732 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 270 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 158 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.